持有期从3年延长至4年，税率则在原有基础上每级上调4个百分点。此举主要针对短期炒房行为，旨在遏制楼花（未竣工单位）转售过热现象，保持房市长期健康稳定。

对计划在新加坡购置房产的外国人和移民家庭而言，这不仅意味着投资周期的调整，更关乎税务筹划、资产配置和移民路径的选择。

以下，我们为您全面解读新加坡房产政策调整背后的含义，以及非新加坡人购房应重点关注的几个关键点。

一、新政重点：卖方印花税大幅上调

根据新加坡国家发展部、财政部与金融管理局联合发布的公告，自2025年7月4日凌晨起：

1. 私人住宅的持有期将从原来的3年延长至4年；

2. 卖方印花税税率每年级别统一上调4%。

调整后，税率结构如下：

• 持有1年以内出售：需缴纳16%的卖方印花税

• 持有1至2年出售：需缴纳12%

• 持有2至3年出售：需缴纳8%

• 持有3至4年出售：需缴纳4%

• 持有满4年后出售：无需缴纳SSD

举例来说，如果一名投资者在新加坡购买一套150万新币的公寓，并在12个月内出售，将需缴纳高达24万新币的卖方印花税。这对短期投资者形成了强有力的约束，但对长期持有、自住型买家影响不大。

需要说明的是，组屋（HDB）业主基本不受此次调整影响，因为HDB原本就有5年的最低居住年限（MOP），在此期间不得转售。

二、非新加坡公民购房税率与限制更高

相比本地人，外国人在新加坡购房还面临额外买方印花税（ABSD）和类型限制。

2023年起，新加坡政府大幅提高了外国人购房的ABSD税率。目前适用的税率如下：

• 外国人（非PR）：购房需缴纳60%的ABSD

• 新加坡永久居民（PR）：首套房5%，第二套房25%

• 新加坡公民：首套房0%，第二套房20%

换言之，一名外国投资者若购买价值200万新币的私宅，仅ABSD就需缴纳120万新币，加上普通买方印花税（BSD），整体交易成本显著提高。

这也意味着，对于希望通过购房实现资产配置的高净值人群来说，如果尚未获得PR或长期准证，其房产投资决策将受到政策和税务的双重制约。

对比来看，例如美国投资者在澳大利亚、英国或自身本国购买房产时，大多面临的是3%至15%的资本利得税或房地产税，税负远远低于新加坡现行的60% ABSD。因此，在考虑新加坡房产配置时，更需精细化财务规划与身份布局。

三、新加坡房产种类一览：您能买什么？

在新加坡，住宅类房产大致分为以下几类：

1. 组屋（HDB）由政府建造，供本地家庭居住。外国人一般不能购买组屋，永久居民（PR）仅能购买转售组屋，且需与家属组家庭单位。

2. 执行共管公寓（EC）混合性质的半政府住宅，前5年限售期内只限本地人购入。满10年后可完全转为私有产权，外国人方可购买。

3. 私人公寓（Private Condominium）最常见的外国人可合法购买的住宅类型，配套设施齐全，地理位置优越，价格也相对较高。

4. 有地住宅（Landed Property）包括洋房（Bungalow）、排屋（Terrace House）和半独立式住宅（Semi-Detached House）。外国人如无特别批准，一般不能购买有地住宅，除非位于圣淘沙的某些指定区域，且须获政府批准。

四、对移民客户的建议

对于希望通过在新加坡置业实现家庭移居、子女教育规划或全球资产分布的客户而言，我们建议：

1. 尽早明确身份规划路径若有意申请新加坡的自雇EP、GIP全球投资者计划或家族办公室路径，建议在身份确认后再购房，避免高额ABSD税负。

2. 关注持有期政策变化卖方印花税的最新调整，将影响整体投资周期与流动性管理。自住与投资策略应分开考虑。

3. 选择专业顾问团队协助新加坡的房产交易流程、税务政策和移民身份规划相互交织，建议寻求具备多年经验的专业顾问协助全局筹划。

此次卖方印花税政策调整，是新加坡政府针对房地产市场过热的一次重要干预，也再次传递出明确信号：新加坡欢迎理性、长期投资者，同时坚决打击短期炒作行为。

对于计划在新加坡置业的朋友来说，这是重新审视自身移民身份、购房目标和税务结构的绝佳时机。