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楼市惨遭围堵,下半年投资出路在哪?

作者:Admin 发布时间:2020年08月17日17:24:09 138次浏览
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楼市惨遭围堵,下半年投资出路在哪?

814日,国家统计局发布《20207月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,新房、二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降,房价涨幅均略有收窄。


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一线城市:4个一线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。


二三线城市:31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手房环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房二手房环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。



此次降温的根源是7月以来多地的频频调控。随着国内疫情逐渐好转,楼市复苏,部分城市升温过快,所以在历经上半年的楼市喧嚣之后,宁波、深圳、南京等多个热点城市纷纷响应国家号召,相继推出更为严厉的楼市调控新政,拉开了下半年的楼市调控大幕:






7月6日

宁波发布了扩大限购范围、市五区户籍居民限购2套住宅等规定。7月22日,限购、限售政策进一步扩大,市六区无住房家庭可优先认购一套商品住房,限售5年,且房企需提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购;


7月15日

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局及多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,“新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房”的规定引发极大关注;


7月23日

南京祭出楼市调控大招:除优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求、增加对土地价格的管控等规定之外,新政规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。


这无疑给6月份稍有升温势头的楼市迅速浇了个“透心凉”,从上文中国家统计局发布的数据也能看出,多地加码的调控政策效果十分显著。


即使多地积极响应,在上个月末召开的房地产座谈会上,中央仍旧再次强调“要时刻绷紧房地产调控这根弦”,我们再来看看2019年的数据,全年市场成交量几乎一直负增长,楼市走向平稳,才没有重申“房住不炒”。


*2019年商品房销售增速


可见稳房价已经成为是全国性的楼市行为,各地房价冒头就会迅速出新政,“房住不炒”已经成为国内楼市的主基调。除了政策上的调控,各地加码整治市场乱象,从取缔违法中介到整治开发商不轨行为,切实将政策落到每一处。


所以,只一个字——“稳”,足以概括国内楼市趋势。那么,“稳”字当头的大背景下,想要在国内投资房产,还妄想能够大涨的,变得不是太靠谱了。







在国内调控政策和疫情双向影响的下,投资人都难免迷茫。其实,越是特殊的形势下,投资人更应将格局放大。就像08年金融危机,有预见性的投资人“趁乱”下手欧洲楼市,才迎来之后几年房价连年疯涨的局面,还能享受着欧洲领先的医疗、教育和各项福利,这些都是正确投资的收获。


随着疫情渐缓,欧洲楼市正在逐步回暖,马上又将迎来一波投资热,各位趁现在抓住这个良机还不算晚。



THE END

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