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英国租房新+全指南,留学生出国前后必看!

作者:Admin 发布时间:2020年08月12日17:50:17 196次浏览
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英国租房新+全指南,留学生出国前后必看!

英国大学的开学时间都在9月底,一般留学生7月到8月的时候开始寻找住房。实际上,从预定数据看,选房租房的高峰从4到5月份就开始了,为了选到心仪的房子,很多人都是早早预定了!现在有点迟但是还不算晚。


很多留学生第一次开启长期的异国生活,有很多租房问题想要了解。住学校好还是自己租房好?费用怎么样?哪个更方便等等。今天小编总结了一些英国留学租房事宜。




租期
 

对于留学生来说,一般专业会在6月放假,这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。


而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排,7月份安排未达标课题的补考机会,在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了,这个时候也可以回国准备,通常9月-10月份就会出毕业成绩,所以很多同学这期间选择在英国度过,这是很多的公寓租期大约是55周的原因。


这两个时间点会有大量的留学生退租回国。


如果你选择租赁house/apartment等私人住宅,这类的租约通常是提供1年或者2年以及针对学生的6个月租期。



英国房型解析
 

英国学生住宿常见房型一共有三种:多人间cluster、多人间suite、单人间studio



多人间cluster
 


图片来源于网络

这类房间价格在所有房型中是最低的,以满足基本入住需求为主。有自己的房间,包括桌椅和床,但浴室和厨房都需要公用,每个房间在10㎡左右。


优点:价格偏低,经济实惠

缺点:生活质量在一定程度上取决于室友,其中涉及到公共区域的卫生状况;隐私较差。



多人间Suite
 


图片来源于网络

是指拥有自己的卧室,独立卫浴,公用厨房的多人间,共享厨房和客厅。它是英国住宿最常见的一种房型,面积在13-15㎡左右。


优点:性价比之选,适合喜欢社交的同学,可以约上朋友同时预订。

缺点:房间以满足基本入住需求为主,浴室面积较小,会有磕碰的情况。



单人间
 


图片来源于网络

一般拥有独立厨房和独立卫浴,厨房多为开放式,适合单人入住。面积约为18㎡左右。好一些的Studio会配备电视和完备的厨房用具。


优点:适合注重隐私的同学,卫生情况普遍较好。

缺点:价格小贵,有的厨房油烟味会偏重。


其中,Studio和Suite是最常见的热门房型,在疫情持续的情况下,Studio因其私密性好、最大程度地降低了不必要的接触,逐渐成为住客的首选。



英国三大住宿方式
 

住宿的的质量直接影响了生活和学习的质量,因此建议同学们从地理位置、硬件设施、软性服务等方面着手考量。



学校住宿
 


图片来源于网络

英国大学宿舍环境相对比较安静。英国大学的研究生普通宿舍通常都是多人间,租金相对便宜,通常都是多人间。学校一般会安排不同国家的学生混住,地理位置会随机分配,拿到conditional offer后才可以申请。


公寓受到学校保护且有校警巡逻,安全系数较高,不过建成时间较早所以设施会偏陈旧。


优点:

价格便宜

离学校近

方便增进学生之间联系。一个厨房一般都有中国学生和外国学生。这样吃饭的时候方便大家沟通并提高口语。



校外租房
 

图片来源于网络

有些同学想体验“原汁原味”的当地生活,所以会选择在当地和几个朋友租一个大house。可以找中介也能直接找房东签约。


要注意的是并不是所有中介都负责后续水电煤故障的处理;和房东直接签的话可以省去手续费。还有一种是和房东同住,所有住宿问题能在第一时间得到解决。


优点:

能以低廉的价格租到地理位置不错的房子

完全以当地人的方式生活

体验走读模式

学会如何和不同背景的同学愉快地玩耍

可以叫上一起留学的小伙伴一起住,更安心,方便互相照顾



PBSA
 


图片来源于网络

由于普通大学宿舍房间比较紧张,加上国际学生越来越多,也有学生选择住在专门建造的学生公寓。PBSA全称Purpose Built Student Accommodation(专建学生公寓),它在12、13年开始兴起,这类型的学生公寓所提供的服务和房型比较多样化,注重居住体验且交通便捷,一般都配置了公共活动区域。


优点:

地理位置优越

硬件设施齐全,管理风格现代

娱乐活动丰富

水电煤全包

更多增值服务,满足留学生的实际需求



租后注意事项
 

学校宿舍比较方便省事,入住后不用为了缴账单伤脑筋,有专人管理及打扫(只限于公共空间,自己寝室还是要自己整理),安全性较高,较不会遭小偷。


学生公寓视不同的品牌而定,一般公寓租金包含水费、电费和网费,还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控,以及安全的门禁系统,都是保证学生们生活安全的条件。


有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐,提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。


其他类型房子在租赁时要看清合同,一定要弄清楚这些问题:


租房合同签多久;

什么时间你可以搬走;

搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的);

维修方面哪些情况是房客自己要处理的,

哪些情况是房东会协助处理的;

你的定金会放在哪里保管;

合同名字有无错误,并且定金保管也一定要用本人姓名。


图片来源于网络



关于押金
 

自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits和The Dispute Service(TDS)。


你的房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明,来证明你的押金的确被第三方保管了。


一旦合同到期要交房的时候,本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,本人的押金将会通过第三方退给你。


如果说本人对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。



关于Council Tax
 

如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生, 向市政府说明情况, 减免Council Tax,不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信, 这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。


如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。英国的法律规定,谁的名字显示在租房合同上,那谁就有义务交Council Tax。


一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生,你需要从student service开信寄给local council,否则他们不会自动给你免税的。


图片来源于网络

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