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还在买房和租房之间徘徊?澳洲房地产逐渐升温成为投资的最佳时机!

作者:Admin 发布时间:2019年11月28日17:26:24 80次浏览
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还在买房和租房之间徘徊?澳洲房地产逐渐升温成为投资的最佳时机!

在国人的传统思想中,买房是毕生追求。没有什么比拥有自己的房子更能让人有安全感。然而,对于越来越多的澳大利亚人来说,在澳洲购买房屋似乎只是一个梦想——至少,现在有近1/3的家庭是在租房的。


那么,澳洲当前房产市场的现状究竟如何?租房、买房的情况又分别如何?




买房
租房
VS


小编将深度剖析对比在澳洲买房和租房的优势与劣势。


舒适度



买房

出门在外,有个稳定的小家是基本前提,住宿就是为了图个安心舒适,想怎么装修你的屋子就怎么装修,完全自由,还能像在国内自己家里一样温馨自在,住得舒心放心安心。


租房

租房不如买房那么随心所欲。在澳洲,租房需要交纳一笔磅金,并且在租住的过程中,一定要小心保持屋子的卫生清洁,不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏,或不小心弄脏了墙壁,地毯等可能会被扣除部分磅金。总之不是自家的房子,不能随着性子来,更是缺少了一份属于自己的家的温暖。


暂时性与永久性



买房

澳洲房产具备了首付一成、永久产权、无遗产税交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点。


这在全球范围内都是无可比拟的,也就是在澳洲买房,你会获得永久土地权和永久房产权,有一份完全属于自己的房产,是不是觉得十分心安呢。


租房

在澳洲租房,同样拥有健全的法制。通过正规的中介,签署正规的合同,你同样拥有临时住房的保障。但是,你在不断付房租的同时,却没有房子的所属权。


租金的收入与支出



买房

有租金的收入:在澳洲当地,,澳洲房产空置率较低。在澳洲买房,完全不用担心租不出去。人多房少,供小于求。


租房

租金的支出:一年的租金生活费差不多要2万澳元,加上其他日常生活租金开销这也是一笔不小的支出了。


那在墨尔本的话,租房跟买房的差别有多大?


在澳洲留学保守估计的话,三年下来生活费(约36000澳元)+ 一间学校附近房间的租金(比如在墨尔本,便宜的单间约350澳元一周,3年便是54,600澳元)+ 学费(约105,000澳元), 合共需投入195,600澳元。 


但如果选择购置当地的一套两房,其中一房用以自住,另外的一间出租,三年下来,仅租金收入便可超过54,600澳元。


这相当于单纯租3年单间的所有费用!!将全部收回囊中! 


此外,由于澳洲房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。 


当留学生涯结束,房屋无论选择继续放租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的

投资潜力对比



买房

澳洲房产投资回报率高 。伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。


租房

租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,或许同样可以获得一定的投资回报。


通过以上的对比,不难发现其实买房与租房各有利弊。看完了对比,咱们来看看澳洲市场里面租房和买房的现状。


当前澳洲住房市场的主要事实


截至2018年,根据澳大利亚统计局20年来关于澳洲房屋购买相关数据的统计,我们看到以下3个主要事实:



2017-2018年度,只有大约2/3的澳大利亚家庭拥有自己的房子,或者正在购买(建筑)当中。


这一比例,是澳大利亚统计局自开始统计相关房屋购买数据以来,拥有个人住房比例最低的一次。


另外,澳大利亚统计局发现,租房者需要消耗掉收入的20%用以负担房租等消费;而拥有自己的房屋的人,只需要消耗收入的16%用以还抵押贷款。



20年来,总体住房负担能力(Housing affordability)依然保持在稳定的状态。


租房者住房的支出更高


统计局研究发现,所有澳大利亚家庭的平均每周住房费用为$311,但不同住房保有权类型(Tenure types)的差异很大。


没有抵押贷款的业主,每周的住房成本为$53


有抵押贷款的业主,每周的住房成本为$484


而租房者每周的住房成本为$366


据统计,在过去20年中,无抵押住户和公共住房租户的住房成本(通货膨胀调整)增加了51%,普通租房者的住房成本增加了52%。


但由于利率下降,抵押贷款业主的成本只上升了相对较小的40%。


布鲁斯•霍克曼说:“过去几年,利率一直保持相对较低水平。因此我们发现,近期一些主要城市的租赁市场出现疲软的现象。”


平均而言,私人租房者将其收入的20%用于支付住房费用,相比之下,抵押贷款业主为16%,而拥有住房的家庭仅为3%。


图源:ABC News


租房?还是买房?

一个决定改变未来!


如果你有承担房贷的能力

又有想要稳定生活的想法

买房相对于租房是一个更理想的选择

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