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关于澳洲房地产市场你必须知道的七件事! 都帮你整理好了, 建议收藏!

作者:Admin 发布时间:2019年11月26日17:33:01 111次浏览
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关于澳洲房地产市场你必须知道的七件事! 都帮你整理好了, 建议收藏!

最近,有很多新闻指出,

澳洲的房市可能会倒退,

或将无可避免的崩塌。


但是,安保投资管理公司的

首席经济分析师Shane Oliver表示,

澳洲的房市比其他评论者还来得更复杂。


“当然,房价确实更昂贵还负债累累。

但是就贷款压力来说就有点夸大其词,

而且现在还处于供不应求的状态。”



降息、选举、和逐渐宽松的政策

使得房价渐渐升高,

但是改善的情况很可能受到限制。



今天来分享一些在澳洲房市

必须知道的7个事项


1、价格很贵


虽然这两年最近房市开始复甦,

但是房价还是很贵



根据美国物业顾问机构

Demographia的调查,

2019年澳洲房价中位数,是工资的5.7倍;

美国房价是工资的3.5倍,英国则是4.8倍。



如果用城市来划分的话,

甚至在悉尼是11.7倍墨尔本是9.7倍

从工资和房价的平均比例可以看出,

澳洲在经济合作与发展组织几个国家中,

是非常靠前的。


2、房市多样性


在澳洲的房市中,

不同城市之间存在着非常大的差异

比如,达尔文过去五年中,

主要的房价下滑是因为采矿业的衰退。



3、贷款欠债压力是夸大其词


我们很常看到新闻头条上说

房贷欠款率达到全球金融危机后最高,

然而,

这些头条消息已经持续了近10年了。



Shane Oliver表示,

“房子确实让很多人难以负担得起,

一般家庭负债金额很高,

有些甚至因为高昂的贷款费用影响家计。

但是大部分的借款人,

都是能负担得起自己的房贷的。”


4、长期下来是供不应求的


只要看人口成长数据就能得知,

每年澳洲都会增加额外的75000个家庭,

但是盖好的房屋数量,

远远跟不上人口成长的数量。



因为大量的房屋短缺导致了昂贵的房价,

2015年大量建造的房屋,

使得现在的房市获得暂缓。

但是近10年来的房屋供应不足,

让澳洲的房价一直维持的很高。


5、房价会一直反弹


过去15年,

澳洲的房价有明显的反弹,

平均5-10%的房价跌幅。

悉尼、珀斯和达尔文,

分别是15%、21%、31%的跌幅。

买家不应该觉得房价只会升不会降。



6、澳洲房市一直对利率很敏感


几个城市之间的状况会不一样,

但是澳联储RBA的利率改动会影响房市。

Shane Oliver说道,

屏除一些对未来房市负面的说法,

澳洲央行降息确实能再次刺激房市。


7、房价的涨跌很难预测


过去15年来,

由于澳洲长期的高昂房价

和随之而来的大量贷款营造出的环境,

让很多人都认为澳洲的房市很快会崩塌。



然而,Shane Oliver认为,

澳洲并未拥有让房市崩塌的全部元素。

“根据我们的研究,

如果要让一个国家的房市崩塌,

不是暂时性的,需要更高的失业率、

更高的利率、或更高的空屋率。“


但是很明显的,

澳洲的房市目前还未达到这个标准,

因为房屋供应量还有很大的提升空间,

而且项目批准率也一直降低,

所以很难导致大量的空屋率。


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